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2013年五一楼市房展会小结

发布日期:2013-05-09     字号设置:【

   2013年五一假日楼市于4月29日-5月2日在上海展览中心隆重举行。本次房展会参观人流量达10.8万人次,与3月上海之春房展会近12万人次相比,回落10%。在各地新国五条细则落地的背景下,此次房展会亮相的全新盘以刚需房源为主,由于现场优惠不大,购房者以观望为主。展会为期四天,据统计本次展会楼盘意向成交共计2000套、面积达20000㎡。其中,国内楼盘意向成交4亿元人民币,海外市场意向成交达6000万。
   本次展会上,万科、保利、金地、招商、绿地、近200家中外开发商、500个楼盘同时参展。与此前3月的上海之春房展会相比,本次展会规模增长了40%,其中保利、招商、金地均携上海项目参展,万科则有昆山项目参展,另外还包括农工商、象屿、远洋、鹏欣、长甲、华侨城等知名房企也集体亮相。虽然参展数量较多,但仅有少数开发商推出相应的优惠。
   本次房展拥有多个本地全新楼盘亮相,参展楼盘总数量较3月份“上海之春”房展会有明显增长。其中,刚需楼盘主要来自青浦、浦东、闵行等板块,大多地处外围区域,主要分布在地铁沿线,以价格便宜、交通便捷为最大卖点。且有超过9成的全新项目表示将于年内推盘。

   虽然参展楼盘众多,但实际上优惠的力度并不大。许多楼盘都采取了“办会员卡”、“发帖赚积分抵房款”、“付定金送折扣”这样“意思意思”的方式来吸引购房者,并无太多实质性内容。

   在去年底,开发商对今年一季度旗下的在售楼盘都设定了明确的销售目标,目前来看由于3月楼市的火爆,基本都已完成销售目标。而由于3月的集中成交,近期很多开发商都在为3月售出的房源做后续的回款和签约工作。3月虽然成交量增长,但同时供应量也暴增,导致部分楼盘存有不少的房源还未售罄,所以不急着新推房源。同时近期新政出台后,由于后期楼市前景依然存在不确定性,所以开发商针对5月鲜有大幅促销活动或者大量推盘的打算。
   从成交数据来看,上海楼市4月成交大幅回落。4月份商品住宅的成交量较3月下降40%。上月成交量排名靠前的浦江、新场、青浦北部、周康和金山新城板块成交量降幅明显。受政策调控影响别墅产品去化较为滞后,本次房展会折扣优惠主要放在个各项目较难去化的别墅产品上,公寓的优惠程度与之前几近相同,多数以噱头吸引眼球为主,新推项目大多位于为青浦的徐泾及赵巷板块、浦东周康板块。大部分住宅项目主力面积在90-140㎡,以刚需及改善型户型为主。

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